第6章
張凡教授今年六十五歲，本來已經(jīng)退休，但是作為知名的經(jīng)濟學者，悅南大學經(jīng)濟學院自然不會讓他回家遛鳥養(yǎng)老，反聘他回來繼續(xù)帶研究生。今年報考張教授的研究生有四個，將在九月份入學，眼下是張教授難得的悠閑時光。</p>
早上六點多尤物給成林打電話，商定在高速路口匯合時間。成林也不好意思睡懶覺，起來收拾利索開車直奔悅云高速路口。云州到悅南距離一百一十公里，雙向六車道，正常只要一個多小時就能到達省城悅南。昨天成林已經(jīng)通過褚虹跟福佳超市聯(lián)系上，據(jù)說褚虹她爹可能出面接待尤物鎮(zhèn)長，這也說明福佳超市對項目合作的重視。</p>
成林在高速收費站路口停下車，剛抽完一支煙，就看見遠處打著雙閃靠過來的黑色帕薩特，尤物鎮(zhèn)長也提前到了。</p>
今天的尤物鎮(zhèn)長頭發(fā)簡單梳成一個馬尾辮，一件寬大的白色格子襯衣，配上合體的黑色九分褲，腳上一雙板鞋，顯得干練隨意。成林暗嘆美人穿啥都一樣好看。</p>
寒暄兩句，成林把尤物鎮(zhèn)長車上的六壇子補酒搬到自己車上，兩人兩車直奔悅南。</p>
不到八點兩人已經(jīng)進了悅南城，距離約定的九點還早。問過尤物鎮(zhèn)長也沒有吃早飯，成林把車停在學院西邊的停車場，領(lǐng)著尤物去了邊上的鼎尚快餐，這是悅南糧食系統(tǒng)開辦的放心早餐點，花樣多價格實惠。在悅南讀書的六年時間，成林來過無數(shù)次。尤物鎮(zhèn)長以前沒有來過，自然有成林出面安排，每人一碗豆花，一個茶葉蛋，成林還要了一斤油條。</p>
尤物鎮(zhèn)長只吃了茶葉蛋和豆花，看著成林風卷殘云般把一斤油條就著豆花吃完，呆呆的看傻了，</p>
“你平時都這樣能吃？</p>
“好幾個月沒吃這家的油條了，今天胃口好”。</p>
成林擦著嘴說。</p>
“真厲害”。</p>
尤物由衷的說。</p>
那天喝完魚湯，尤物特地打聽了成林的情況，當她知道成林是福利院長大的時候，心里有點說不出的感覺，痛惜？憐憫？或許都有。但是想起成林清澈的眼神，靦腆的笑容，她又覺著高興，成林的成長并沒有受到多少出身影響，健康、樂觀、向上，比同齡人成熟穩(wěn)重的太多。</p>
褚虹研究生畢業(yè)進了悅南銀行投資部，今天特意請假來福佳大廈迎接成林和尤物鎮(zhèn)長。一看到尤物鎮(zhèn)長，她握住鎮(zhèn)長的手，笑著說：</p>
“久聞大名啊，鄭姐”，</p>
尤物回頭看看，以為是成林小子提前揭了自己老底。</p>
“鄭姐，你的大名早就傳到悅南了，悅南的鄉(xiāng)親們早就聽說你不畏強權(quán)的英雄事跡”。</p>
“哈哈”，“我還以為是成林兄弟透的底呢”</p>
褚虹性格開朗，說話直來直去，行事風格像個假小子。</p>
“他不會，嘴緊的很，今天一看鄭姐真是漂亮，我如果是那個領(lǐng)導，我也把持不住，哈哈”。</p>
在大廈門口打趣幾句，褚虹就領(lǐng)著兩人來到九樓的福佳會議室。長條形會議桌早有四五個人坐在那里，當中一個黑臉漢子，跟褚虹眉眼有點像，成林估計是褚虹她爹褚云清。褚虹給她爹介紹了美麗鎮(zhèn)長和成林。不茍言笑的褚云清站起來跟美麗鎮(zhèn)長和成林握手，到成林時還特意拍了拍成林肩膀。</p>
落座寒暄后美麗鎮(zhèn)長直接開始介紹土地情況，包括鎮(zhèn)里的初步想法。褚云清聽的仔細，還不時問一些具體數(shù)據(jù)，包括土地周邊村莊、工廠的分布，家禽飼養(yǎng)情況等等。</p>
美麗鎮(zhèn)長辦事干脆不拖泥帶水，正對褚云清脾氣，就一些問題溝通明白后，褚云清拍板，由公司派出考察組，對土地土壤污染情況、周圍水質(zhì)情況考察，如果符合福佳公司設(shè)定標準，就由公司來跟臨泉鎮(zhèn)合作打造這個生鮮基地。</p>
尤物鎮(zhèn)長沒想到事情進展這樣順利，她原來以為需要來回扯皮才能有進展。</p>
告別褚云清，走出福佳大廈，褚虹問成林下面如何安排的，</p>
“導師招呼我過去一趟，鎮(zhèn)長就交給師姐你來三陪，等我完事咱們再聯(lián)系，好不好？”</p>
“OK，我跟美麗姐逛街，你忙你的吧。”</p>
離開福佳大廈，成林開車直奔悅南大學家屬區(qū)。家屬區(qū)位于悅南大學的后面，背靠嶺山，是八十年代蓋的六十多棟四層磚混結(jié)構(gòu)樓。受當初條件限制，房子規(guī)劃混亂，配套簡單，加上年久失修，這個當初住了悅南大學一半教師的住宅區(qū)日趨破敗。</p>
導師的房子六十多平方，兩個臥室一個小廳，小廳擺了一個長條沙發(fā)，一個小單人沙發(fā)，一個小茶幾。成林到的時候，客廳里除了導師還有兩個人。男的有五十多歲，女的三十出頭的樣子，容貌倒是出眾，成林瞥了一眼，比尤物鎮(zhèn)長有過之而無不及。</p>
導師跟男的坐在長條沙發(fā)上，年輕女子坐在單人沙發(fā)上，師母在廚房忙活�？匆姵闪诌M來，導師指著男人給成林介紹，</p>
“這是你劉師叔，是我京財?shù)耐T師弟，那個你叫劉姐，是你劉師叔的侄女�！�</p>
成林挨個問好，劉師叔特意起來跟他握了握手。</p>
“你上個月給我的那篇文章，我修改后推薦給財經(jīng)觀察雜志，這個月發(fā)表了。你文章中的一些觀點引起爭議。剛才你沒來的時候，我跟你師叔討論過�！睂熆粗闪终f。</p>
成林的文章，討論的是國有資本在房地產(chǎn)發(fā)展中應該扮演的角色。他主張國有資本應該在房地產(chǎn)發(fā)展中占主導地位的觀點，遭到一些主流經(jīng)濟學者的痛批。他們的觀點是如果國有資本過多介入房地產(chǎn)，那是赤裸裸的與民爭利。有人查到他是張凡教授的學生，連張凡教授都一并禍及，這是導師也沒有想到的。</p>
云州商貿(mào)城爆雷，導師讓他對城市云州商貿(mào)城爆雷，導師讓他對城市房地產(chǎn)的發(fā)展多做點調(diào)查，多思考一些解決方法和思路。閑暇之余成林跑遍了云州、悅南市的房地產(chǎn)項目，得到許多一手資料，在這個基礎(chǔ)上，他寫了約四千字的文章給導師看看。</p>
師叔看看成林道：</p>
“你的文章我看了，你覺著房地產(chǎn)市場還能高速發(fā)展多久？”</p>
成林斟酌了片刻</p>
“師叔，住建部門給的數(shù)據(jù)有些互相矛盾，導致數(shù)據(jù)失真參考價值不大。預測房地產(chǎn)市場還能高速發(fā)展多久，我說不好。但是對于一個地區(qū)地產(chǎn)市場是否在高峰期，我注重一個指標，就是城市中心區(qū)的眾多國有中小企業(yè)，他們何時完成股份改造，何時完成搬遷。民營地產(chǎn)商眼光毒辣，他們也盯著這些黃金地段。</p>
房地產(chǎn)項目最大的賣點是地段，市區(qū)國企所在位置都是最優(yōu)質(zhì)的，也是市場利潤最高的地段。國企受困于資金，無法自己完成搬遷改造，實現(xiàn)利益最大化。而依靠民營資本來做，國有資產(chǎn)保值增值存在變數(shù)，企業(yè)職工利益無法保障。最大的弊端是容易滋生腐敗，已經(jīng)出現(xiàn)不少國企土地賤賣導致官員落馬的問題”。</p>
“我的觀點是國有中小企業(yè)改造，跟房地產(chǎn)改造綁在一起，作為一個系統(tǒng)問題來考慮。眼下悅南房價高端的兩萬，位置偏僻的低端項目，價格也超過一萬，云州價格略低一些。</p>
如果國有資本進入，利潤沒有問題，土地沒有問題，資金也不是大問題，還能解決企業(yè)改制，職工安置，為啥要反對？</p>
最重要一點，我們政府不能始終依靠賣地來增加財稅收入。國企占據(jù)的黃金地段，開發(fā)完成后，政府手里會有大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，對外出租每年都是一筆客觀的收入，這未來將是政府財政資金的活水，可能比賣地收入都要高許多�！�</p>
“而搬遷的中小國企，他們多少年發(fā)展沉淀的技術(shù)優(yōu)勢還在，只是這些年責權(quán)利模糊，或者管理層腐敗，才讓他們在經(jīng)營上出現(xiàn)困難。比如云州橡膠機械廠，他們的小型橡膠機械在國際市場都有一定的競爭能力，如果搬遷改制同時進行，政府讓出一半股份給管理層和職工，他們未來發(fā)展前景應該不錯，這些中小國企將來發(fā)展好了，也能為政府增加新的稅收來源。云州市區(qū)這樣的情況還有十九家 ，涉及的土地面積不低于一千畝。</p>
因此我認為從戰(zhàn)略角度來看，組建國有投資公司，來通盤考慮這些企業(yè)的搬遷是必要的。當然每個項目在保證國有控股的基礎(chǔ)上，也可以對社會資本開放，組建合資項目公司，這些是戰(zhàn)術(shù)方面的問題�！�</p>
師叔沉吟一會，</p>
“你以為自己的觀點正確，那些學者他們?yōu)樯兑磳Α?lt;/p>
“師叔，學術(shù)界不少學者跟民營地產(chǎn)商走的近，為他們站臺，這是公開的事，你說會不為利益？</p>
有幾個地產(chǎn)商舉辦的研討會，邀請張老師去參加，目的也是為他們站臺，為啥張老師不去？”</p>
師叔看向?qū)?lt;/p>
“師兄，你為啥不去？”</p>
“去當提線木偶？去給老板們諂媚？這個我真沒有學會�！�</p>
“哈哈，師兄還是這么耿直”。</p>
師叔喝口水，又看向成林，</p>
“你研究過云州爆雷的商貿(mào)城項目？”</p>
“師叔，初步研究過”</p>
“你覺著除了抓住翁四海，還有辦法給政府解套？”</p>
成林看看導師，導師鼓勵的眼神讓他鎮(zhèn)定下來，思慮片刻說</p>
“方法也有，翁四海一共卷走七億四千萬，其實項目的窟窿沒有那么多 。</p>
第一，兩個項目土地抵押手續(xù)沒有辦妥他就跑了。</p>
第二，購房者的利益基本可以保證。住宅項目現(xiàn)在完成大半，后續(xù)完工資金大約還要六千萬左右就可以交房，現(xiàn)在損失最大的是建筑公司和材料供應商，這塊加起來不到一點五億。</p>
第三，小商品批發(fā)市場開工晚一點，目前只開工商貿(mào)城三萬平方，酒店三萬平方，購房者誠意金五千萬損失，建筑公司和材料供應商費用大概在一億四千萬左右。</p>
住宅項目的開發(fā)利潤超過三個億，翁四海卷走的錢里面包括這部分。</p>
因此兩個項目的損失目前評估大概在三點五億左右。</p>
這兩個項目的解決方法，可以先考慮商貿(mào)城項目，那個位置做小商品批發(fā)市場不行，但是可以改成汽車貿(mào)易城。</p>
云州三區(qū)四縣，人口超過五百七十萬，需要一個大型汽車貿(mào)易城。以前據(jù)說有經(jīng)銷企業(yè)跟政府探討過這個問題，報到市委就沒有動靜了。</p>
十五萬平方的汽貿(mào)城項目不愁下家，六萬的配套酒店可以緩建。我初步測算過，小商品批發(fā)市場改為汽貿(mào)城，利潤大抵能抹平建筑公司和購房者的損失。</p>
至于住宅項目這邊的近兩個億，可以將項目東邊三十畝地并過來，統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)。用后面的利潤補充前面的損失，這樣尋找投資方也容易一些。</p>
三十畝地容積率按照2.0計算，能建四萬平方，利潤超過兩億沒有問題。這樣所有債務都可以覆蓋，政府也可以解套�！�</p>
師叔停下來想了一會</p>
“嗯，不錯，你的觀點新穎。你的基層鍛煉時間差不多了吧？”</p>
“師叔，按兩年算還有一年三個月吧”</p>
“你有什么打算”</p>
“師叔，我沒有決定權(quán)，也沒有選擇權(quán)，等等看吧。”</p>
全程漂亮女子一句話沒有說，頭不抬眼不睜的在寫著什么。師叔，導師，成林三個人也沒人注意她。</p>
師母是魯東人，做的一手好菜。成林幫著把飯桌收拾利索，又下樓搬了一壇子酒上來。導師問他</p>
“什么酒”？</p>
“我們隔壁鎮(zhèn)上有個釀酒作坊，他們祖?zhèn)鞯难a酒，師叔開車來的嗎？我給您留了兩兩壇子”。</p>
“成林有心了，下面那個奧迪是我的車，等會走的時候裝上就行”。</p>
師叔跟導師酒量一般，但都是好酒之人。成林打開酒壇子，給他們每人倒了一杯，兩人忍不住每人抿了一口，對視一眼，都笑了。</p>
“酒不錯。”師叔說。</p>
“給你劉姐倒上”，師母吩咐道。</p>
原本沒有料到漂亮女子能喝酒，看來她不是第一次到老師家里來，師母跟她熟悉的很。</p>
成林單獨敬了師叔和劉姐酒，就不再說話，悶頭吃師母做的可口飯菜，師叔跟導師不時談論成林不認識的人。成林扭頭問師母</p>
“聽說這一片家屬樓改造開始了？”</p>
“嗯，有點動靜，據(jù)說一平方給一點一平方，老師們都不同意。”師母說。</p>
“老師們要多少”</p>
“不一樣，有的要一比一點二 的，有一比一點三的，意見不好統(tǒng)一。”</p>
漂亮女子插話</p>
“成林，如果你是開發(fā)商，你給多少”？</p>
成林看看女子，</p>
“這一片四層樓為主，如果政府容積率能批到二點零，一比一點五都是正常的�！�</p>
師母驚訝看著成林</p>
“你說可能給到一點五”？</p>
“師母，我是開發(fā)商我就給你一點五，你這個樓能換成九十多平方的電梯房，你同意不？”</p>
師母拍了成林一把</p>
“你個傻孩子，師母哪會不同意呢，你趕快努力，師母跟著你住新樓”</p>
正在聊天的師叔給跟導師兩人，聽到這邊話題也不說話了。</p>
“成林啊，你給師母畫了個大餅啊 ”。</p>
成林笑笑，沒有說話。在座的人沒想到一句調(diào)侃的話，后來竟然變成了現(xiàn)實。</p>
吃過飯，給師叔裝上酒，跟師母和老師打過招呼，成林就先開車離開了。</p>
尤物鎮(zhèn)長她倆逛完街吃完飯，褚虹有事先走了，鎮(zhèn)長覺著無聊就在附近酒店開了個房間休息，剛瞇了一會，就讓成林電話驚醒了。成林問清地址開車直奔酒店。</p>
房間是個標準間，兩張單人床，尤物鎮(zhèn)長剛躺下，成林就敲門進來。原本就沒有打算在悅南住宿，尤物鎮(zhèn)長也沒有拿睡衣，只想將就歇會就打道回府，沒料到成林那邊結(jié)束的這么早。</p>
聞著成林嘴里有酒味，尤物鎮(zhèn)長問他</p>
“你瞇一會咱們再走？”</p>
“姐，錢都花了，不躺一會賠了，咱倆睡一覺再走”。</p>
尤物鎮(zhèn)長知道成林的意思，并非挑逗。</p>
“行，你睡里邊，我睡外邊這張床，咱們睡夠本再回去�！�</p>
成林早上起的早，中午又喝了三兩酒，睡意漸濃，也不顧美女在身邊，躺下就睡過去了。</p>
尤物鎮(zhèn)長繼續(xù)躺下，耳邊傳來成林輕微的鼾聲，一時她無法入睡。</p>
那邊成林正仰臉睡的五迷三道，胯下帳篷頂?shù)睦细摺ｆ?zhèn)長看的心猿意馬，臉色發(fā)紅。自從離婚后，她是第一次跟一個男子如此近距離睡在一個屋里，而且男子的旗桿這么高高的舉著，尤物鎮(zhèn)長想看又怕成林發(fā)現(xiàn)，不看又心慌慌想看。最后干脆把頭蒙上，留個小縫繼續(xù)看，不看白不看，看了也不要錢。</p>
成林睡了四十多分鐘，讓尿憋醒，起身就往廁所里走，高聳的旗桿從尤物鎮(zhèn)長面前劃過，讓她不免呼吸短促，面色更紅了</p>
成林痛快放完水，回來的時候美麗鎮(zhèn)長已經(jīng)起床綁辮子。</p>
“醒啦，姐�！�</p>
“嗯呢，喘口氣就開路？”</p>
“好”。</p>